Инвестиционно-строительная деятельность на территориальном уровне

Прытова Анастасия Александровна Ключевые слова: В статье исследуется состояние инвестиционно—строительной деятельности в современной России, объем ввода жилых и нежилых зданий, а также представлены прогнозы экспертов на период гг. В современном мире инвестиционно-строительная отрасль является одной ведущих областей народного хозяйства. Это обусловлено тем, что объекты недвижимости удовлетворяют первоочередные и насущные потребности населения, а вложения в создание и реконструкцию объектов недвижимости являются, как правило, самыми прибыльными и эффективными. В современной России строительная отрасль также является одной из наиболее доходной, но и в тоже время наиболее рискованной и трудоемкой. О результативности и эффективности этого вида деятельности свидетельствуют следующие количественные показатели: А доля инвестиций в модернизацию и реконструкцию ранее созданных основных фондов невелика, и остаётся практически неизменной на протяжении 5 лет. На объемы строительства объектов жилой недвижимости прямое воздействие оказывает величина спроса. По оценкам экспертов, последний пик продаж на первичном рынке жилья пришелся на декабрь г.

Подготовка студентов по направлению «инвестиционно-строительная деятельность»

Элементы инвестиционно-строительной деятельности Заказчиком может быть инвестор или по его поручению юридическое или частное лицо. Подрядчиками выступают строительно-монтажные, проектно-строительные и другие организации, а также физические лица, имеющие лицензию на строительство. В качестве подрядчиков могут выступать организации, принимающие на себя функции по координации действий. Подрядчик может привлекать другие организации для выполнения отдельных работ.

Такие организации называются субподрядными. В рыночной экономике строительства центральной фигурой является инвестор-заказчик.

Основные положения инвестиционно-строительной деятельности. Экономическое развитие страны, решение социальных проблем, в том числе.

Строительный комплекс - важнейшая составная часть ЕНХК. Он представляет собой совокупность отраслей, производств и организаций, характеризующуюся тесными и устойчивыми экономическими, организационными, техническими и технологическими связями в получении конечного результата - обеспечении воспроизводства основных фондов народного хозяйства. Развивающиеся рыночные процессы в экономике снимают со строительства и строительного комплекса отраслевую ограниченность.

Строительные организации с другими хозяйствующими субъектами объединяет не столько технологическая и организационно-структурная общность в процессе создания объектов, сколько общность по признаку собственности на используемый капитал и участия в реализации той или иной инвестиционной программы. Капитальные вложения КВ - это денежное выражение совокупности материально-технических, трудовых и финансовых ресурсов, направляемых на создание новых, расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих основных фондов производственного и непроизводственного назначения.

Специально разрабатываемую программу вложения капитала с целью получения прибыли или достижения социального эффекта называют инвестиционным проектом. Инвестиционный проект любой направленности и масштаба в своем развитии проходит ряд этапов, составляющих жизненный цикл проекта. Начальная фаза концептуальная представляет собой разработку концепции проекта. Следующая фаза - разработка проекта планирование и проектирование. В этот период разрабатываются основные составляющие проекта и составляется план по его реализации.

Третья фаза - реализация проекта строительство , то есть выполнение основных работ проекта, необходимых для достижения поставленной проектной цели. Последняя фаза - завершение проекта. На этой фазе достигаются конечные цели, такие как эксплуатация проекта, выпуск продукции, получение намеченной прибыли и т. В течение последней фазы подводятся итоги, разрешаются конфликты, обобщается опыт управления проектом, проект завершается.

Под сектором в системе национальных счетов понимается совокупность институциональных единиц хозяйствующих субъектов , имеющих сходные цели в рассматриваемом случае — цели инвестиционно-строительной деятельности , однородных с точки зрения выполняемых функций и источников финансирования, что обуславливает их сходное экономическое поведение [2, с. Таким образом, инвестиционно-строительный сектор имеет в своем составе инвесторов, строительный комплекс как собирательную отрасль и институциональные структуры.

Система инвестиционно-строительного сектора ИСС и его среды Очевидно, что стабильность и прогнозируемость политической законодательной и экономической социальной среды способствует стабильности и прогнозируемости инвестиционно-строительной деятельности, на которую, разумеется, оказывает влияние в смысле увеличения или уменьшения инвестиционных издержек физическая среда.

Инвесторы – осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в.

Использование потенциала инвестиционно-строительной деятельности крупных городов на территориях прилегающих и других регионов. Проблемы территориальной экспансии строительных компаний крупных городов. Использование инновационного потенциала крупных городов. Инвестиционно-строительная деятельность в системе территориального и стратегического планирования. Инвестиционно-строительная деятельность в системе территориального планирования. Инвестиционно-строительная деятельность в документах территориального планирования генеральных планах городов.

Инвестиционно-строительная деятельность в стратегиях регионального и городского развития. Организационные и финансовые механизмы. Основные организационные структуры управляющие компании, заказчики, подрядчики и т. Государственно-частное партнёрство в инвестиционно-строительной деятельности.

Инвестиционно-строительная деятельность в современной России: состояние и тенденции

УК"Виктория Эстейт" имеет репутацию надежного делового партнера. Накопленный потенциал компании позволяет реализовывать амбициозные проекты, направленные на развитие территорий присутствия компании. Помимо федерального законодательства, могут существовать и соответствующие региональные законы. Субъектами инвестиционной деятельности при правовом регулировании должны также учитываться действующие между ними хозяйственные договоры.

Не малую роль в развитии экономики страны во многом определяет строительный сектор экономики, в котором происходит модернизация и.

Определение ожиданий рынка Девелопмент земли Спрос и предложение на рынках недвижимости Улучшения объектов и создание добавочной стоимости Виды девелоперских проектов и оценка маркетинговой ситуации. Методы прогнозирования рынка, профессиональные инструменты и инновации. Классификация недвижимости Тенденции развития рынка. Как это влияет на развитие новых объектов недвижимости Оценка объема рынка.

Прогнозирование динамики спроса Сравнительный анализ мирового опыта как инструмент для прогнозирования ситуации на рынке Особенности бизнес-планов для разных типов недвижимости Реинжиниринг и реновация недвижимости. Повышение класса объекта Новые возможности старых территорий. Редевелопмент Ленд-девелопмент как метод наиболее эффективного развития территорий Необходимые и полезные инвестиции Как не натолкнуться на бесполезные участки кочующие по рынку Как адаптировать опыт европейского девелопмента Разработка схем реализации объектов Оценка конъюктуры рынка.

Составляющие рыночных трендов Что общего и какие различия в процессе девелопмента различных типов недвижимости Бизнес-центры и торговые комплексы Современный логистический комплекс. Структура и особенности Анализ и оценка земельных участков Особенности маркетинга для различных видов недвижимости Экспертиза проектов и оценка рисков.

Инвестиционно-строительная деятельность: назначение, функции, участники, экономические риски

Для принципиально нового законодательства существенным становится вопрос о правовой природе инвестиций. Статья 1 Федерального закона от Такое экономическое содержание инвестиционного процесса может быть представлено в виде правоотношения, формирующегося на основе инвестиционного контракта, договора долевого участия в строительстве, строительного подряда, соглашения о разделе продукции, сделки по приобретению ценных бумаг или прямого участия в уставном капитале соответствующей коммерческой организации, договоров кредита, лизинга и т.

Инвестиционно-строительная деятельность в современной России: состояние и тенденции Текст научной статьи по специальности «Экономика и.

И если признать, что век был веком Предупреждения, то век может оказаться не веком Свершений, а веком Крушений, доминирующего сейчас мировоззрения управления хаосом [2]. Таким образом, впервые масштаб вызовов развития коснулся планетарных цивилизационных основ развития. Следует признать, что крушение состоит не в нехватке ресурсов, а в крайне низкой эффективности управления их использования, прямом или косвенном, осознанным или не осознанным нарушением общего Закона Природы, неумением согласовывать свою деятельность решения, программы, проекты с фундаментальными законами сохранения циклического развития Жизни.

Инвестиционно-строительная деятельность поглощает колоссальные материально- технические, трудовые, финансовые и информационные ресурсы, оттягивая на себя до половины ресурсооборота национальной экономики. Именно эта деятельность структурирует пространство жизнедеятельности, обеспечивая население жильем, различные производства помещениями, бизнес — различного рода недвижимостью, общественные зоны — парковыми ансамблями и др. Острота проявления глобальных проблем в контексте отраслевого развития особенно ощутима в решении таких социально чувствительных вопросов, как здравоохранение, образование, обеспечение жильем и др.

Проблема обновления модели регулирования инвестиционно-строительной деятельности становится безальтернативно важной. Вызовы развития национальной экономики и ее отраслей существенно корректируют требования к организации и наполнению процессов образования. Это связано также с тем, что задачи познания должны учитывать абсолютно новый тренд, обозначаемый как когнитивистика [4]. Когнитивное познание общественных процессов объединяет изучение: Применительно к образовательной специфике объединение научных дисциплин в единый комплекс знаний в пределах задаваемой предметной области существенно корректирует не только базовые знания в рамках программ бакалавриата, но и требует от магистерских программ обучения отхода от классических стандартов освоения теоретических основ обучения.

Исследовательский формат выпускных работ, выполняемых в форме магистерских диссертаций, должен носить практико-ориентированный характер, а предложения и результаты проведенных исследований решать актуальные проблемы развития. Анализ показал, что достижение нового качества выполняемых финальных и промежуточных работ невозможно вне использования проектных форматов.

Инвестиционно-строительная деятельность в современной экономике: сущность, критерии, особенности

Реконструкция предусматривает комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей: Модернизация предусматривает выполнение работ по улучшению технико-экономических характеристик предприятия, здания, сооружения. Согласно ФЗ — 39 заказчиками могут быть инвесторы. Предметом деятельности заказчика является строительство новых объектов, реконструкция, расширение, техническое перевооружение действующих предприятий или сооружений, проведение капитального ремонта.

Основными задачами заказчика по управлению инвестиционным проектом являются: Однако с термином — заказчик — во многих нормативных документах наблюдается большая путаница.

Действуя в сфере инвестиционно–строительного комплекса, строительные организации так или иначе участвуют в инвестиционной.

Можно выделить следующие виды инвестиционно-строительной деятельности: Этот вид деятельности подразумевает возведение зданий, предприятий и сооружений. Под этим видом деятельности имеется в виду строительство объектов аналогичной или большей мощности. По окончании строительного процесса такие объекты переходят на самостоятельный баланс. Здесь речь идет о строительстве производственных филиалов, которые не находятся на самостоятельном балансе.

Строительство дополнительных объектов осуществляется на территории работающих предприятий или площадках, которые граничат с такими предприятиями. Инвестиционная деятельность строительного предприятия в таком случае подразумевает строительные работы, которые связаны с возобновлением выбывающих производственных фондов и без которых не удастся удержать требуемый уровень производства.

Такой вид инвестиционной деятельности предусматривает строительные мероприятия и работы, которые повлекут за собой изменения главных показателей технико-экономического характера — строительной площади, пропускной способности, качества обслуживания и проживания. Улучшаются технико-экономические характеристики строительного объекта. Этот вид деятельности подразумевает проведение некоторых мероприятий, которые направлены на повышение технических показателей производства благодаря внедрению новейших технологий, а также модернизации оборудования и автоматизации производственного процесса.

Организация инвестиционно-строительной деятельности в этом случае направлена на покупку имущества с целью в будущем сдать в аренду юридическому или физическому лицу. Срок пользования, оплата за предоставление имущества, а также другие условия оговариваются в договоре лизинга.

Понятие инвестиционно-строительной деятельности и ее нормативно-правовое регулирование

Основные положения инвестиционно-строительной деятельности Экономическое развитие страны, решение социальных проблем, в том числе жилищной, зависит от объемов капитальных вложений инвестиций в основной капитал. инвестиции — средства денежные средства, ценные бумаги, имущество, имущественные и неимущественные права, имеющие денежную оценку , вкладываемые в предпринимательскую или иную деятельность с целью получения в перспективе прибыли или достижения иного полезного результата.

инвестиции в основной капитал или капитальные вложения представляют собой совокупность затрат на воспроизводство основных фондов, т. Соотношения между перечисленными элементами затрат образуют технологическую структуру капитальных вложений. При планировании и анализе использования капитальных вложений рассматривают также их воспроизводственную структуру, определяемую соотношением в объемах вложений в действующие предприятия, здания и сооружения на реконструкцию, техническое перевооружение, поддержание действующих мощностей и на новое строительство.

Эффективность и пропорциональность развития экономики во многом зависят от отраслевой структуры капитальных вложений, т.

Разрешение конфликтов в сфере инвестиционно-строительной деятельности. Игорь Чумаченко, Партнер, руководитель Практики" Недвижимость.

Инвесторы — те, кто вкладывает собственные, заемные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. В роли инвесторов в соответствии с действующими законами выступают: Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей. Кроме того, они могут выполнять роли других субъектов инвестиционной деятельности.

Заказчик — уполномоченное на то инвестором физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Заказчик применительно к строительству — физическое или юридическое лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, начиная от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчик-застройщик — физическое или юридическое лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

Подрядчик — физическое или юридическое лицо, которое выполняет работы по договору подряда. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации.

Инвестиционно-строительная деятельность

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, простое товарищество, государственные органы, органы местного самоуправления, иностранные субъекты предпринимательской деятельности п. Участники долевого строительства — граждане и юридические лица, чьи денежные средства привлечены для долевого строительства многоквартирных домов и или иных объектов недвижимости п. Заказчики — уполномоченные на то инвесторами физические и юридические лица, которые осуществляют реализацию инвестиционных проектов.

Заказчиками могут быть инвесторы п. Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта п. Подрядчики — физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда или государственному муниципальному контракту, заключаемому с заказчиками в соответствии с ГК РФ п.

Правовые основы осуществления капитальных вложений. Субъекты инвестиционной деятельности. Лицензирование строительной деятельности.

Регулирование инвестиционно-строительной деятельности [ . Главным условием их успешного функционирования является обеспечение рентабельной деятельности. Достижение этой цели зависит в основном от разработки механизма регулирования их взаимо- [ . Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в утверждаемых бюджетах и государственной инвестиционной программе в объемах централизованных капитальных вложений.

Эти капиталовложения централизованные инвестиции , выделяемые на воспроизводство основных фондов , финансируются из федерального бюджета и бюджетов субъектов федерации на безвозвратной и возвратной основе. Приоритетные направления, для которых необходима государственная поддержка в реализации инвестиционных проектов за счет средств федерального бюджета , определяются Министерством экономики РФ и Министерством финансов РФ с участием других федеральных органов исполнительной власти.

Оно находит выражение в разработке, утверждении и финансировании проектов , реализуемых за счет средств федерального и региональных бюджетов. Формирование перечня строек и объектов нового строительства и технического перевооружения для федеральных государственных нужд и финансирование их за счет бюджетных ассигнований осуществляет Правительство РФ.

Инвестиционно-строительная деятельность: учет и налоги